Votre projet de construction, étape par étape

Construire son projet de vie avec les Maisons LUCAS

Construire sa maison est un projet qui nécessite réflexion, patience et organisation. Que vous rêviez d’une habitation de plain-pied ou à étage, l’important est de concevoir une maison qui vous ressemble. Pour vous aider à vous projeter, les Maisons LUCAS vous propose ce petit guide simple détaillant les grandes étapes avec quelques conseils au passage.

Constructeur maisons Rouen

1 – Choix du terrain10%

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Choix du terrain

La première étape d’un projet de construction est la sélection du terrain à bâtir. Que ce soit en lotissement ou isolé, prenez bien le temps d’étudier les avantages et inconvénients de chaque parcelle envisagée : la commune et son environnement, les obligations liées à l’urbanisme ou au PLU, les possibilités d’emprise au sol, l’orientation pour une exposition optimale ou la configuration du terrain (pente, forme, écoulement des eaux…).

Nous vous conseillons notamment de bien prendre connaissance du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce dernier définit ce que l’on peut construire ou non sur le territoire et indique les règles de construction, les servitudes publiques ou bien privées, monuments historiques, arbres ou espaces verts protégés. En vous apportant le maximum d’informations sur les règles d’urbanisme de la commune, il peut vous aider à vous orienter vers une configuration optimale du projet. Une fois que vous trouvé un terrain, il est indispensable de réserver la parcelle et de récupérer les documents auprès du vendeur (plan masse du terrain, côté (altimétrie), Certificat d’Urbanisme (validité 18 mois), PLU (Zone urbanisée), Règlement de lotissement et coordonnées complètes de la mairie).

Quelques sites pour vous aider en ce sens :

| https://www.google.fr/intl/fr/earth/ & https://www.google.com/maps pour la cartographie et les reliefs
| Cadastre.gouv.fr et Geoportail.gouv.fr pour la recherche et la consultation des plans cadastraux de votre futur terrain

2 - Rendez-vous découverte chez votre constructeur20%

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Rendez-vous découverte chez votre constructeur

Une fois le terrain réservé, le temps est compté pour avancer sur le projet de construction en lui-même. En effet, sachez que la réservation du terrain induit un dépôt de votre permis de construire le plus souvent dans les 60 jours.

Vous avez contacté des constructeurs de maisons individuelles ? Vous êtes séduit par le savoir-faire et la philosophie des Maisons LUCAS ? C’est le moment d’organiser le rendez-vous découverte. Notre équipe commerciale se chargera alors de créer votre projet sur-mesure en se basant sur de multiples variables : constitution du foyer, lieu de construction, habitudes de vie, budget prévisionnel, préférences stylistiques… À partir de ce premier échange, notre dessinateur prendra le relais pour modéliser un plan et une perspective 3D de la maison de vos rêves by Maisons LUCAS.

3 - Présentation du projet & signature du contrat de construction30%

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Présentation du projet & signature du contrat de construction

C’est lors d’un second rendez-vous que vous pourrez découvrir la simulation de votre future maison et affiner les plans de celle-ci avec notre équipe commerciale. Vous êtes conquis par le projet des Maisons LUCAS ?

Dés lors, nous passons à la signature du Contrat de Construction CCMI. Ce document reprend l’ensemble des prestations de votre maison. Il est fourni avec la notice détaillée pour plus d’informations. Avec ce document, vous êtes désormais prêt à solliciter les banques en complément de votre réservation de terrain. Et surtout, soyez rassuré, si jamais vous n’obteniez pas votre permis ou votre prêt immobilier, ce contrat serait bien entendu caduque.

4 - Constitution & dépôt du permis de construire40%

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Constitution & dépôt du permis de construire

L’accompagnement et le service client ne sont pas des options chez les Maisons LUCAS. C’est pourquoi, nous nous occupons de toute votre démarche en constituant et déposant votre permis de construire. Et cela sans surcoût 🙂

La Mairie et les organismes associés vous ayant répondu par la positive (entre 2 et 3 mois en moyenne), nous venons déposer notre fameux panneau de PERMIS DE CONSTRUIRE. C’est à ce moment que le délai de recours des tiers est lancé pour 2 mois. Une signature chez le notaire suit afin que vous deveniez ainsi l’heureux propriétaire.

5 - Lancement et réalisation des travaux (gros œuvre et second œuvre)50%

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Notre savoir-faire de constructeur et historiquement d’entreprise générale du bâtiment nous permet de maîtriser et coordonner toute la chaîne de construction des maisons.

… du terrassement aux fondations, de la maçonnerie à l’étanchéité, de la charpente à la toiture, des menuiseries aux enduits, des cloisons à l’électricité, de la plomberie au chauffage, des revêtements de sols aux peintures et enfin de la domotique aux finitions sur mesure. Une belle aventure qui continue !

6 - Réception de la maison100%

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Réception de la maison

Champagne ! Après plusieurs mois de chantier, le temps est venu de la remise des clefs après un dernier état des lieux.

Votre maison livrée, place à la décoration et aux finitions (peinture, parquet, aménagement du jardin, clôtures, portail…). Les Maisons LUCAS sauront aussi vous guider si vous n’avez pas de prestataires sur ces corps de métier et vous conseiller si vous avez décidé de réaliser vous-même ces quelques travaux.

Vous avez un projet de construction à Rouen ?

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